35歳の素人童貞男がマンションの管理人に。
住人の人妻達が管理人室を訪れては満たされぬ欲求を発散し……
オーナーの娘で同級生の今日子の紹介でマンションの管理人になった35歳の弘之。夫婦や家族向けの物件のため住んでいる女性は人妻ばかりで、素人童貞の彼には刺戟が強すぎる環境だった。ある日、多目的ルームでサークルを主宰しているピアノ講師が管理人室を訪ねてきた際に読んでいたエロ雑誌を見つけられ……。その後も、高校教師痔代の教え子や夫が単身赴任中の新婚妻までが欲求不満のフェロモンを出しながら管理人室に出入りしては、弘之に迫ってくるのだった。
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