不動産投資で絶対にやってはいけない18のこと弁護士が初めて明かす失敗事例と回避策

森田匡貴

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作品内容

法の落とし穴は、知れば避けられる。弁護士が不動産投資の「現場の失敗」を解剖し、あなたの投資を確かな前進に変える一冊。

本書は、不動産投資で起こりがちなトラブルを、実際に起きたケースから解き明かします。初心者がどこでつまずきがちで、どうすれば防げるのか。初めての不動産投資家はもちろん、経験者が「うっかり」を防ぎ、利益を守るための決定版。

第一章「物件選定編」
ケース1:転売を繰り返しただけで刑事罰に!?
ケース2:見切り発車が原因で、思い描いた建物を建てられない!?
ケース3:再建築不可物件で大規模修繕が必要に!
ケース4:内見せずに物件を購入したら欠陥だらけ
ケース5:購入しようとした物件が「事故物件」だった!

第二章「売買契約編」
ケース6:手付金1000万円を手放すはめに!?
ケース7:不動産投資ローンの本審査が通らず物件購入を諦めた
ケース8:物件状況報告書を流し読みしたら想定外の事態に!?
ケース9:マンションの管理規約で入居者が決まらない!?
ケース10:重要事項説明で物件の危険性を初めて知らされた!
コラム:不動産投資目的で住宅ローンを借りてはダメ!

第三章「工事請負契約編」
ケース11:新築なのに傾いている!?
ケース12:引き渡し予定日を過ぎても建物が完成しない……
ケース13:新築アパートの建設が二度も履行不能に……

第四章「賃貸借契約編」
ケース15:賃料の値上げ交渉が膠着状態のまま動かない……
ケース16-1:家賃が3カ月以上支払われない!
ケース16-2:鍵の無断変更で危うく大事故に……明け渡しは可能?
ケース16-3:勝手に契約した用途以外の使い方がされていた!
ケース16-4:居住用に貸したのに、民泊利用されていた!
ケース16-5:立退料を支払うのに立ち退かない!?
ケース17:サブリースの家賃保証で安泰かと思いきや……
ケース18:転貸借でテナントに不利益が……