新版　マンションは10年で買い替えなさい

沖有人

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作品内容

早く知って、早く行動した人が得をする
あとは「やるかやらないか」の問題だけだ

Ｑ　持家購入と賃貸のどちらが得か？　→持ち家
Ｑ　マンションがいいか、戸建がいいか？　→マンション
Ｑ　どんなマンションを購入したらいいか？　→７つの法則に従う
Ｑ　すでに購入した人がさらに資産形成するには？　→１０年で住み替える

賃貸を選んだ人は、持ち家の人より生涯で1.7倍多く住居費を払う。
どれを買うか、いつ売るか——。
それだけで、人生の資産はまるで変わる。
2013年発売後多くの人の資産を増やし、
熱い支持を集めた名著が、待望の新版で登場。

目次

第1章　自宅で資産形成するための基本戦略
「持家・賃貸論争」の噓
自宅マンションの含み益の実態
持家政策という国策
家賃補助が多額な人の賢い持家購入法
投資用不動産はアリか？
マンションか戸建てか
マンションが高いから分譲戸建てを買う当然の理由

第2章　人生のリスクとは何か？
家賃高騰問題
離婚という最大のリスク
資産性の観点で買ってはいけないマンション
デザイナーズ物件は鬼門になる
借地権の良し悪し
変動金利上昇リスク
年収下落リスク
価格下落リスクより価格上昇リスク
２つの災害リスク
地震が怖いから家を買わない？

第3章　資産インフレの波に乗る
メディア情報の真偽
売買価格は何で決まるか？
不動産に大暴落が起きない理由
下がらない理由は他にもある
新築と中古マンション価格の関係
新築市場縮小で需給は緩まなくなった
需給バランスが機能するレアなケース
アンカー価格の強い磁力
制度変更は期待薄
資産インフレに乗り遅れない自宅戦略

第4章　10年で住み替える戦略
分譲マンション８つの真実
真実１マンションは自分の代だけの資産である
真実２マンションは１に立地、２に立地
真実３画一的な商品だから売りやすい
真実４自分の力では変えられないことが多い
真実５災害に強い
真実６分譲マンションに住むと長生きする
真実７建物が建て替えられることはない
真実８大規模修繕はひと騒動になる
分譲マンション８つの真実のまとめ
「マンションは一生モノ」という幻想
10年で住み替える11の根拠

第5章　自宅マンションを「資産」にする７つの法則
過去のマンションに成績をつける
法則１値上がりが確実視される時は買い時になる
法則２都心アクセスが良い場所がいい
法則３駅からのアクセスはいいに限る
法則４大規模マンションは得をする
法則５タワーはランドマーク性に価値がある
法則６投資用の面積はやめる
個別物件の判断の仕方
１万人に聞いた購入満足度の高いマンションとは？
７つ目の法則

第6章　どうやって買うか戦略
新築か中古か？
マンションの選び方の鉄則
新築も中古も適正価格がある
新築は価格が下がりやすい!?
マンションごとに５年後の含み損益を算出する
妥協すべきは面積と築年数
築30年でもマンションは売れるか？
築古リノベを買っても大丈夫か？
贈与はダメ元で相談する
指し値を入れる
迷いがちな人のためのサービス
地方でマンションを買っても大丈夫か？
分譲戸建ての買い方
独身者が家を買う実態と理由
あなたは家を買うべきか診断
独身者が必ず守るべきマンションの選び方

第7章　物件選びのコツ
マンションの物件評価の仕方は決まっている
マンションはどの売主から購入するのがお得か？
割安マンションを探す２つのパターン
あるデベロッパーの物件近くが値上がりする理由
保育園に入りにくい駅はどこか？
公立小学校の「学区年収」で決まる中学受験
入居者が選ぶマンション管理会社満足度ランキング
各マンション居住者のモラルの計り方
民度という選定基準

第8章　超低金利時代の住宅ローンの借り方・返し方の新常識
変動金利か固定金利か
金利は住宅ローン控除で大幅軽減される
年収倍率の目安は変わった
繰り上げ返済した方がいいか？
ローン返済は35年ではなく、10年で考える
住宅ローンを借りるのが怖くない理由
住宅ローンには借り時がある
住宅ローンの大原則は「低く、多く、長く」
50年の長期住宅ローンはありか？
ペアローンはありか？

第9章　高値売却戦略
まずは、自宅の時価の把握から
中古売買市場の把握
両手仲介の罠
売る時は高値で売却する
投資用として売ってはいけない
含み益に対する節税対策
面積のダウンサイズという選択
リースバックでトラブル急増
相続するなら、タワーマンション節税