花園学園中学2年・神保雷太が部長を務める花中探偵クラブが、怪事件、怪現象を解明するシリーズ第2弾！さて、今回の事件は、「幽霊沼」と呼ばれる沼のそばにあるアパートの住人が、次々と引っ越してしまうことから始まった。その理由はあまりにも恐ろしいものだったので、これ以上住人に影響がでないようにと、アパートを管理する不動産屋の娘である部員から調査を依頼された雷太たちも口止めをされた。また、町はずれにある「三つ子地蔵」という3体のお地蔵様の数が、見る日や角度によって増えたり減ったりするのが目撃された。それには「地蔵数え歌」という昔から伝わる不吉な歌が関係しているのではないかと部員たちは考える。トリックの数々をねばり強く、それぞれの持ち味で見破っていくが、謎がとけるにしたがって、部員たちはとてつもない大事件に踏みこんでしまったのだ。「すべての事件には動機がある」をモットーに探偵クラブの名推理が冴える！
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