AIに相談したら、家が６２０万円安くなった。
嘘みたいな話だが、領収書がある。
物件探し、値引き交渉、見積もりの精査、住宅ローン。
人生最大の買い物を、月額３，０００円×２のＡＩとともに戦った、
ある会社員の全記録。×
不動産の知識ゼロ。交渉の経験ゼロ。
それでも、ChatGPTとGeminiを「参謀」にした著者は——
・６，９００万円のペアローン地獄を、契約寸前で回避した
・２，７８０万円の物件を、３００万円値引きさせた
・「一式見積もり」に埋まっていた６２０万円の水増しを暴いた
・銀行の「審査の目」を攻略し、逆転のフルローンを勝ち取った
武器は、ＡＩとの「対話」だけ。
その一部始終を、実際に使ったプロンプトごと完全公開する。
ただし、ＡＩの答えを鵜呑みにした記録ではない。
ＡＩが出した仮説を、著者は自分の足で確かめて歩いた。
だから、この数字には再現性がある。
いま家を買おうとしているあなたへ。
もう、ひとりで戦わなくていい。
■目次
●第１章 なぜ、いま「中古建て×ＡＩ」なのか？
・新築マンション市場の限界と中古戸建の勝機
・ＡＩは「感情」を持たない交渉人
ほか
●第２章 チーム結成！ はじめてのＡＩ参謀団
・物件選定の儀式「ポータルサイトの『行間』を読ませる技術」
・運命の出会い「築２２年、２，７８０万円の物件に潜む罠と勝機」
ほか
●第３章 ３００万円値引きの交渉戦
・緊迫の内見「プロの煽り（FOMO）VS脳内会議」
・作戦会議――深夜のデスクで弾き出した「２，４８０万円」の根拠
ほか
●第４章 ＡＩが暴いた「一式見積もり」の落とし穴
・第２のボス出現「６２０万円の見積書という現実」
・ラジカル塗料と屋根カバーの甘い罠
ほか
●第５章 銀行はあなたの味方ではない
・銀行が最初に見る「あなたの履歴書」
・住宅ローンという「ブラックボックス」への挑戦
ほか
●第６章 ＡＩ時代の「持てる者」になるために
・６２０万円が生んだ未来の価値
・プロンプトは、技術より切実さ
ほか
■著者 横山祐太（よこやま ゆうた）
1988年生まれの38歳。新潟県出身。立命館大学文学部卒業(心理学専攻)。2児の父。
普段は薄給の事務職。週末夜間に副業先のデスクでコーヒーを片手に一息ついている。
IT知識は「ITパスポート試験にギリギリ合格するレベル」のPCビギナー。
専門知識ゼロの状態からAIを使い倒し、首都圏でのマイホーム購入で「620万円」削減した。
最近は生成AIパスポート試験にギリギリで合格しようと画策中。
著書に『ブラック企業から残業代を取り戻す 若者の逆襲』(花伝社)。
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