【内容紹介】
全国に約360万社あるとされる中小企業の経営者の方々、フリーランスと呼ばれることもある個人事業主の方々。
本書は、経営者の皆さんに、不動産投資こそが事業、ひいては100年続くとも言われる人生に大きなメリットをもたらしてくれることに気がついていただくための、不動産投資の戦略づくりをテーマとしています。
本書で、経営者が行う不動産投資として目指すところは
1 働けなくなったとしても生活していけるだけの毎月の十分なキャッシュフローをつくる(当面のお金の心配をせずに本業に専念できる)。
2 会社をたたんだ時に、法人、個人全ての借入が清算(返済)できるだけの純資産をつくる。
3 毎月のキャッシュフローをさらに増やして安定を図る。
4 余裕のある借入と売買をしながら純資産を増やしていく。
5 資産を次の世代に引き継ぐ。
このような最終的なゴールを目指しています。本書では、物件価値を瞬時に試算できる、著者考案のエクセルシート「Wゲインシート」を公開しています。「店頭価格」「金利」「返済年数」「借入率」「利回り」をエクセルに入力するだけで、“優良物件””がひと目でわかるので、この「Wゲインシート」をフルに活用して、本業のさらなる安定化と発展のために、不動産投資を始めてみましょう。
【著者紹介】
[著]曽我 ゆみこ(そが・ゆみこ)
化粧品会社経営。投資家。
不動産投資にて、インカムゲインとともにキャピタルゲインもプラスにすることを目指した「Wゲインスクール(WゲインCLUB)「金持ち大家さんファミリー」を主宰。また、「クオンタムリーヴの会」では、不動産投資家を目指す経営者が、本業でさらに活躍をするために、不動産投資家を目指す経営者のサポートをしている。2010年、がんにかかり、抗がん剤治療を開始。働かなくても経営が成り立つようにと不動産投資を思い立つ。その後、頭金1000万円で都内近郊の駅近物件を選び不動産投資を始め、資産6億円、返済比率40.11％以下にて運用。40代以上の女性の自立支援塾「乙女塾40」塾長を務める。著書に『毎月100万円! 確実に増える不動産投資』(辰巳出版)がある。
【目次抜粋】
はじめに 経営者としての不動産投資の目標とゴール
第1章 なぜ、Wゲインシートで買うべき物件が簡単にわかるのか
第2章 優良物件への最短距離
第3章 キャッシュフローがとれて値下がりしづらい都心の物件を狙う理由
第4章 現金主義を捨て「融資」を受けよう！
第5章 もっと賢く儲けるための「お金」にまつわる必須知識
第6章 不動産投資の「リスク」と失敗しないノウハウ
第7章 キャピタルゲインを上手に手元に残すための「イグジット戦略」
第8章 【徹底解説】Wゲインシート
おわりに 7棟購入までのロードマップ
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